comment emprunter en Australie

Comment emprunter en australie

Comment emprunter en Australie?
mode d’emploi sur l’obtention de financements sur place.

Comment
Emprunter en Australie dépendra avant tout de votre situation personnelle (revenus, patrimoine, endettement et apport) et du banquier en face de vous.

Chaque cas est particulier, les informations ci-dessous sont un guide, pas une règle.

Cet article a pour objectif de vous offrir un tableau comparatif entre les deux systèmes bancaires (français et australien) :

–         Apport minimum

–         Approche du banquier

–         Organisation du prêt

–         Avantages

–         Inconvénients.

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	Système Français	Système Australien
Apport Minimum	10%	35%
Age maximum pour emprunter sur plus de 15 ans	50 ans max	Pas de limite
Taux	4-5% fixe	6-7% variable
Pénalités pour remboursement anticipé partiel ou total	Oui	Non
Intérêts déductibles de vos revenus locatifs en Australie	Non, le prêt doit être en Australie pour être déductible	Oui, à 100% (sans limites)
Documents à fournir	Revenus + dettes + patrimoine	Idem traduit en Anglais
Durée totale de traitement du dossier	2-3 mois	2 à 6 semaines
Taux d’endettement	1/3 des revenus nets	Idem

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Exemple :

Salaire : 100

Crédit : 20

Revenu locatif : 20

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	Système Français	Système Australien
Revenus Bruts	100+20 = 120	100+20 = 120
Revenus Nets	Salaire + loyers = 120	Salaire + loyers – crédit = 100
Capacité d’endettement (1/3 des revenus nets)	120/3 = 40 40-20 (crédit) = 20	100/3 = 33

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Dans le système australien, on raisonne en terme de cash : si votre bien immobilier se paye tout seul, vous pouvez emprunter à nouveau.

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Dans le système français on compte 1/3 du revenu locatif mais 100% de la dette (crédit).

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Pour résumer, emprunter en Australie est un exercice simple mais qui peut sembler coûteux de premier abord.

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Cependant, ce que vous payez en intérêts bancaires, sera intégralement déduit de vos revenus locatifs en Australie, sans limites de montant ou de durée (voir notre fiche sur les déductions fiscales en Australie).

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Enfin, n’oubliez pas que chaque cas est différent, ici comme en France, le banquier aura toujours le dernier mot…

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Pour en savoir plus sur « comment emprunter en Australie », n’hésitez pas à nous contacter l’Agence Francophone Sydney et surtout… votre banquier!

 

Lionel ROBY – Votre agent immobilier en Australie

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Comment EMPRUNTER en AUSTRALIE : mode d’emploi par Lionel ROBY, votre agent immobilier françaises sur Sydney.

 

Nous sommes la pour vous aider a emprunter en Australie

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