Calculer un loyer sur Sydney

Comment calculer un loyer sur Sydney?

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Les agences immobilières de Sydney appliquent plusieurs règles de calculs.

Notre agence est spécialisée dans la vente d’appartements sur Sydney Centre (« CBD ») et Sydney Est.

Donc, ce calcul ne s’applique pas aux autres régions de Sydney.

Sur cette zone géographique, les loyers hébdomadaires moyens (sans meubles) se calculent de la façon suivante :

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La pratique dans les quartiers Est et le centre ville pour calculer un loyer sur Sydney

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Studio :                        $300 à 550 par semaine

Une chambre :              $450 à 650 par semaine

2 chambres :                $550 à 800 par semaine

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Si le bien existe déjà mais a plus de 10 ans

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Studio :                        $300 à 400 par semaine

Une chambre :              $450 à 550 par semaine

2 chambres :                $600 à 700 par semaine

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Si le bien existe déjà mais a moins de 10 ans

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Studio :                        $450 à 550 par semaine

Une chambre :              $550 à 650 par semaine

2 chambres :                $700 à 800 par semaine

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Si le bien est acheté sur plan (« VEFA » – Vente en Etat Futur d’Achevement)

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Dans ce cas précis, nous appliquons la règle du millième

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Exemple :

Prix d’achat neuf = $500.000

Calcul du loyer hébdomadaire = $500.000 / 1.000 = $500

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Donc, le loyer prévisionnel pour un bien acquit $500.000 à Sydney sera de $500 par semaine ; Un bien acheté $700.000 génèrera au moins $700/semaine, etc.

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En d’autres termes, sur la base du marché actuel et pour les biens résidentiels que nous proposons sur Sydney, un bien immobilier rapportera au moins 5,2% brut /an.

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Enfin, ce calcul est purement indicatif : le marché de l’immobilier fluctue chaque mois et chaque appartement est différent donc, le rendement fluctuera d’année en année.

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A titre d’exemple, certains appartements que nous avons vendus en 2009 pour $500.000 se louent aujourd’hui $650/semaine (il n’y a pas de réglementation sur la hausse des loyers : c’est l’offre et la demande qui régulent les prix).

Attention, ce calcul a ses limites quand le marché est anormalement haut (ce qui est le cas sur Sydney depuis 2014) : les valeurs des biens ont augmenté significativement mais les loyers n’ont pas suivits cette évolution dans des proportions comparables.

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