Est-ce le bon moment d’acheter sur la Gold Coast?
Acheter sur la Gold Coast … est-ce le bon moment ?
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Dans un premier temps, je tiens à être précis sur les mots, je ne parle pas d’investir mais d’acheter sur la Gold Coast.
Le marché locatif est saisonnier comme dans toute destination de villégiature, donc, la rentabilité ne doit pas être le critère principal (il ne s’agit pas d’un investissement mais d’un achat immobilier avec une éventuelle mise en location).
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Que ce soit un achat pour les vacances, pour loger les enfants pendant leurs études, pour passer la retraite ou pour un mix de toutes ces raisons, la Gold Coast reste une destination idéale :
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- Plages magnifiques
- Climat chaud sub-tropical (360 jours de soleil par an !)
- Infrastructures mises à jour (routes, tram, bus, aéroport)
- Activités à profusion (golf, pêche, rando, restaurants, cafés, parcs pour les enfants.)
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Pour déterminer la présence d’une opportunité d’achat, il faut simplement regarder les principaux points statistiques du marché.
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En quelques mots, le marché immobilier sur la Gold Coast a eu une surchauffe en 2008/2009 via des prix au m2 quasi comparables à Sydney.
La crise mondiale durant cette période a entrainé une baisse importante des vacanciers et donc, les appartements vides de touristes ont subi une décote pouvant aller jusqu’à -30% via un effet en cascade :
moins de touristes = appartement vide = échéances bancaire en retard = obligation de vendre (saisies) = prix bradé = baisse de la valeur du bien = baisse de la valeur des autres biens de l’immeuble par contagion = baisse de la valeur des biens dans le quartier, etc.
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Aujourd’hui, les signes économiques d’une reprise sont indéniables : reprise des constructions, investissements en infrastructures (nouveaux hôpitaux, nouvelles écoles/universités), flux migratoires importants, etc.
Plus simplement, sur place, j’ai constaté beaucoup moins de magasins vides et du monde dans les rues.
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Donc, en ayant conscience que ce marché peut connaitre des corrections, nous sommes dans la meilleure phase pour acheter un bien immobilier sur la Gold Coast car les prix sont au plus bas ($5000/m2 à Robina) et commencent à remonter dans certains quartiers. De plus, seuls les promoteurs solides et sérieux ont résisté à la crise.
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Pour résumer, OUI c’est le bon moment d’acheter sur la Gold Coast mais il conviendra d’être prudent au niveau des choix (quartier, taille, prix) si cet achat immobilier s’appuie sur un prêt bancaire.
Consulter la liste de nos projets immobiliers sur la Gold Cost (cliquer sur ce lien).
Pour ceux qui sont à l’aise en anglais, je vous invite à regarder cette vidéo qui résume bien le marché immobilier sur la Gold Coast.
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