Vos questions fréquentes sur l’achat immobilier en Australie
Achat immobilier en Australie
Lionel ROBY – Agence Francophone
(Reportage paru dans Les Nouvelles Calédoniennes – Décembre 2010)
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Pouvez-vous, pour commencer, me présenter votre agence immobilière ?
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L’Agence Francophone s’occupe des Français souhaitant faire un achat immobiliers en Australie (essentiellement sur la cote Est de l’Australie).
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Cette agence est le fruit d’une association entre deux calédoniens, Alex Cherrier (agent immobilier sur Gold Coast depuis 23 ans) et Lionel Roby (ancien responsable d’agence à la Banque Calédonienne d’Investissement).
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L’Agence Francophone est la seule agence immobilière 100% francophone basée de façon permanente à Sydney et active sur Melbourne, Brisbane, Gold Coast et Sunshine Coast.
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Quel est le rôle de votre agence ?
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Nous présentons des projets immobiliers neufs sur Sydney puis nous assistons nos clients au travers d’un réseau de francophones également installés sur Sydney : le notaire, le banquier, le comptable, tout le monde communique en Français.
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Nous sommes des professionnels, avec les diplômes australiens, les devoirs et les obligations qui en découlent vis-à-vis de nos clients. Etant sur place, nous proposons des projets réellement exclusifs à notre agence, parfois avant d’être offerts au grand public Australien.
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Enfin, nous aidons les clients après la transaction : gestion, inspections, travaux d’aménagements, revente, etc.
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Comment êtes-vous rémunéré ?
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Contrairement à certaines idées reçues, tous les agents sont rémunérés par le promoteur, pas par les clients (sauf sur quelques rares projets, dans ce cas, les frais sont annoncés avant de commencer toute transaction).
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Passer par nous ou par le promoteur directement ne change rien au prix d’achat (c’est d’ailleurs illégal en Australie).
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Donc, notre service et notre réseau francophone sur place font notre différence, pas le prix.
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Cependant, si des services sont demandés à notre agence, nous nous réservons la possibilité de facturer ces prestations (intermédiation avec la banque, visites administratives, ameublement, état des lieux, travaux, etc.).
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Comment définissez-vous l’immobilier sur Sydney ?
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Sydney est la destination préférée des investisseurs immobiliers. On y trouve les loyers les plus élevés d’Australie et une demande constante tant au niveau de l’achat qu’au niveau de la location. D’ailleurs, nous n’avons pas eu de baisse des prix pendant la crise mondiale. Pour moi, ce sont les points clés pour tout achat immobilier.
Certes, les prix d’achat sur Sydney sont plus élevés qu’ailleurs en Australie mais, souvenez-vous que les loyers sont proportionnellement les plus importants, ce qui compte lors d’un achat immobilier en Australie c’est la rentabilité ET la plus-value.
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Quel est selon vous l’impact du dollar pour vos clients ?
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Le dollar est fort mais nous avons connu bien plus haut ! Acheter un bien immobilier, c’est avant tout investir sur le long terme.
Le taux de change n’est qu’un seul élément de la rentabilité ; il faut aussi considérer l’économie du pays, le potentiel (marché locatif, revente, quartier, etc.), la qualité de construction, les frais, etc.
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Comment comparez-vous l’immobilier sur Sydney aux autres destinations offertes ?
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Cette question revient souvent. achat immobilier en Australie
Je pense que Sydney, capitale économique, est la meilleure destination pour un achat immobilier purement locatif. Gold Coast, capitale touristique, est réputée pour sa qualité de vie et idéale pour les vacances ou la retraite.
La Nlle Zélande est une destination intéressante pour les investisseurs soucieux du coût d’acquisition et sensibles au taux de change.
Enfin, les Etats Unis : terre d’opportunités où vous pouvez acheter une maison à Las Vegas pour le prix d’une place de parking sur Sydney.
Cette destination n’est pas comparable car le pays en en pleine crise (dont immobilière) donc, il s’agit d’un pari sur le long terme et la reprise de croissance des EU.
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Comment comparez-vous vos services à ceux de la concurrence ?
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Nous avons deux types de concurrence : les agences basées en métropole (y compris DOM TOM) et les agences basées en Australie.
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Les agences qui ne sont pas en Australie mais qui proposent des appartements en Australie sont illégales (pas de licence, pas d’assurances professionnelles et, surtout, pas de formation aux spécificités locales).
Les agences francophones basées en Australie se comptent sur les doigts d’une main (3 en activité à ma connaissance). achat immobilier en Australie
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Notre différence, c’est notre expérience. Alex exerce ce métier depuis plus de 23 ans et moi, j’ai une solide formation en droit, finance, comptabilité et fiscalité.
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Enfin, un agent sérieux doit être capable de vous calculer les informations suivantes : pour votre achat immobilier en Australie
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– impact fiscal
– impact financier
– rentabilité locative nette.
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