Offset account

Qu’est qu’un compte Offset en Australie ?

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C’est un terme financier qui peut sembler étrange car inconnu dans le système français.

Pourtant, comprendre cette mécanique peut vous aider à optimiser l’utilisation de votre prêt.

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Principe :

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Si vous avez un prêt dans une banque Australienne,

Vous pouvez diminuer les intérêts du prêt en plaçant des fonds sur un compte « offset ».

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Mécanique :

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Les fonds placés diminuent virtuellement le capital emprunté.

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Exemple :

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Pour cet exemple, nous calculons 2 hypothèses :

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Vous déposez $10.000 sur un compte « offset » ou vous placez $10.000 sur un compte à terme pendant la durée du prêt.

Prêt de                            $300.000 (30 ans à 7%)

Offset                              $10.000

Compte à terme               $10.000 à 5%

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Hypothèse « offset » 

Mettre $10.000 sur le compte « Offset » vous fait gagner

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–         3 ans sur le prêt de 30 ans

–         $63.000 d’économie sur les intérêts du prêt

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Hypothèse « placement à terme » 

Placer $10.000 sur un compte à terme pendant 30 ans (durée du prêt) rapportera $28.000 d’intérêts (avant impôts).

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Conclusion :

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Si vous avez $10.000 d’économies et un prêt immobilier de $300.000, il est très intéressant de déposer ses fonds sur un compte « Offset ».

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En effet, vous ne gagnez pas d’argent, vous faites des économies (donc, pas de hausse de revenus donc pas d’impôts contrairement à un compte de placement classique).

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Quel est l’intérêt de mettre sur un compte « offset », autant solder par anticipation mon prêt de $10.000, … cela revient au même ?

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Oui cela revient au même à ceci prés :

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A tout moment vous pouvez « reprendre » l’argent qui est sur votre compte « Offset » (en cas d’imprévu) tandis que l’argent utilisé pour solder partiellement le prêt n’est plus disponible.

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Donc, le compte « Offset » peut être utilisé comme un ballon de financement « facile à utiliser»  qui peut aussi générer de grosses économies quand il est approvisionné.

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Pour ceux qui souhaitent vérifier les calculs dans le détail, nous vous invitons à ouvrir le fichier PDF

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Cette note est purement informative,

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L’Agence Francophone ne donne pas de conseils financiers mais simplement une explication, il est fortement recommandé de consulter un spécialiste.

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