Investir en Australie, bilan immobilier (2016)
Notre bilan immobilier en Australie ville par ville (2016) pour ceux qui souhaitent investir en Australie.
Pour ceux que je ne pourrai pas voir en décembre à Nouméa, voici le bilan annuel de l’immobilier en Australie (2016).
2016 a été une année fastueuse mais aussi pleine de rebondissements avec notamment une surtaxe de 3% sur les acquéreurs étrangers et le désengagement provisoire des banques australiennes.
En effet, suite à des dossiers douteux, les banques australiennes ont fermé provisoirement les financements à tous les étrangers (le temps de mettre en place de nouvelles procédures de contrôle, ce qui va prendre des mois…).
La bonne nouvelle c’est la réactivité des banques calédoniennes (dont la BNC qui vient de créer une cellule de financement dédiée aux achats en Australie) et des représentants ANZ à Nouméa qui font tout leur possible pour rétablir les octrois de financements.
Sydney immobilier
Cette ville confirme son envolée en termes de prix et se place à présent sur le même rang que les plus grandes capitales mondiales (Paris, New York, Londres, Beijing, etc.).
Je ne peux que féliciter ceux qui ont pu acquérir de l’immobilier avant 2014 et je vous conseille de garder votre bien car ce marché est désormais quasi-fermé (par ses prix et ses restrictions) aux investisseurs étrangers.
J’ai bien-sûr des projets mais, il s’agit de bien très haut de gamme, à plusieurs millions de dollars. A ce niveau de prix, il ne s’agit plus d’investir en Australie, l’achat devient purement patrimonial ou émotionel.
N’oubliez pas que sur Sydney, j’assure la gestion locative (avec des partenaires locaux), la revente et les travaux de renovations.
Melbourne immobilier
La ville la plus européenne d’Australie a capté la masse d’investisseurs boudant Sydney.
2016 a été l’année record des investissements immobiliers sur Melbourne (presque 1/3 des biens neufs ont été vendus à des etrangers).
Il convient donc de bien identifier les projets et d’acheter plutôt dans de petits complexes immobiliers afin de ne pas tomber dans le « piège de cristal » : ces hautes tours de plusieurs centaines d’appartements au centre-ville seront difficiles à louer et le loyer sera obéré par d’importantes charges. Une fois de plus, nous sommes là pour vous aider à investir en Australie au travers de nos 11 ans d’expérience locale.
Brisbane immobilier
La destination phare de cette année avec un avenir qui s’annonce plein de strasses et de paillètes via la construction d’un nouveau « Darling Harbour » : Queen’s Wharf et son nouveau casino.
Cette partie de la ville devient progressivement le cœur de Brisbane avec ses plages en bord de rivière, ses commerces, ses musées, ses cafés, son université et ses parcs.
Sunshine Coast immobilier
L’outsider du groupe, c’est une destination oubliée par les investisseurs… à grand tort.
En effet, cette région est tout simplement en plein boom démographique et économique avec son médipôle en cours de livraison (le plus grand d’Australie), son aéroport qui devient international et ses 3 centres-villes qui fusionnent et se relocalisent sur un seul terrain (en tout, plus de 15 milliards de dollars de projets en cours).
La cerise sur le gâteau : des prix très bas (mais pas pour longtemps !).
Qu’attendez-vous pour investir en Australie avec nous?
Gold Coast immobilier
La toute dernière destination de notre agence.
Depuis environ 5 ans les prix font le yoyo vers le bas en raison des tumultes financiers mondiaux entrainant une baisse de la fréquentation touristique, véritable sang économique de cette région.
Cependant, depuis 2015, les touristes reviennent, des emplois sont créés, le gouvernement et les entreprises réinvestissent sur la Gold Coast.
Est-ce le bon moment pour acheter ? Oui, sans aucun doute car les prix sont au plus bas alors que tout les indicateurs économiques sont en hausse depuis 2015.
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez investir en Australie ou si vous avez la moindre question sur l’immobilier en Australie et n’oubliez pas de parler de mon agence autour de vous !
Enfin, je vous invite à nous consulter via mon site web, constamment mis à jour avec de nouveaux projets : nous avons 25 projets en cours de construction soit environ 3500 appartements.
Lionel ROBY,
Votre agent immobilier francophone en Australie, partenaire de vos investissements immobiliers en Australie depuis 2007.
