Investissements en Australie pour VIP
L’Agence Francophone propose des Investissements en Australie pour « VIP » disposants de budget conséquents.
| Nous proposons de vous trouver des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux sur Sydney qui ne sont pas en vente au grand public. |
| Notre dernière vente commerciale : |
| 71 York St |
| 350 m2 |
| Loyer brut 152K AUD / an |
| Loyer net 125K AUD / an |
| Hausse annuelle du bail : 4% / Plus-value annuelle moyenne : 3% |
| Locataire : cabinet médical, bail en place depuis plusieurs années. |
| Prix : 1.9M AUD soit un revenu net avant impôts de 6.5% dès la 1ere année. |
| Commentaires : |
L’immeuble a été rénové en 2005 (immeuble classé circa 1885), contrôles amiante et incendie à jour, structure saine, loyers complémentaires via la location du parking à une société de gestion de parking.A ce jour, le bien génère
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| Nos prochaines offres commerciales : |
| 263 Clarence St (à côté du Consulat de France et de l’alliance française / derrière le Queen Victoria Building) |
| Un étage entier soit environ 400m2 modulables |
| Bail de 5 ans tout juste renouvelé (cabinet d’architectes) |
| Loyer net avant impact fiscal : $176,000 / an |
| Prix : 2.5M |
| Commentaires : |
| Mise en vente début 2015, immeuble moderne, bureaux en excellent état (voir photo ci-dessous), le locataire (un architecte) a séparé les espaces pour optimiser le plan de travail. |
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| Un étage de 440m2 sis 22 Market st (proche de Darling Harbour) |
| Loyer net $200,000 / an |
| Bail de 5 + 5 ans avec une société gouvernementale japonaise |
| Prix 3.1M |
| Commentaires : |
| Excellent locataire depuis plus de 5 ans, loyers payés par le Japon. |
| L’immeuble de 14 étages a été refait en 2005 donc, il est aux normes (incendie, amiante, hall quasi neuf, etc.). |
| L’Agence Francophone Sydney cherche en permanence des opportunités d’investissement. |
| Lionel ROBY est en relation avec des sociétés de gestion spécialisées dans les locaux dits commerciaux (bureaux, magasins, entrepôts, etc.). Indirectement, nous sommes donc mis en contact avec des vendeurs potentiels à qui nous faisons une offre basée sur la rentabilité nette annuelle avant impact fiscal. |
| C’est pour cela que les biens que nous mettons en vente sont atypiques : – Les biens ne sont pas mis en vente au public – Il y a déjà un locataire et un bail en cours – La rentabilité détermine le prix de vente (et non l’inverse) |
| Nous faisons une offre sur ces bases et, proposons le bien non pas sur des bases subjectives mais sur la base d’une rentabilité minimale pour l’investisseur (d’au moins 6.5% net avant impôts).
Bien-sur, ce type de négociation est réservée aux gros investissements en Australie |
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