Newsletter Juillet 2019

Taux de Change favorable à l’achat de dollars AU

Enfin une très bonne nouvelle : le dollar oscille entre 71 et 72 XPF / 0.59 et 0.60 euros. Pour ceux qui hésitent encore, il n’y a pas meilleur signal pour acheter du dollar Australien (et l’investir en immobilier en Australie bien évidement !).

Salon de l’immobilier Nouméa – 2019

Ce salon immobilier était plein de surprises : pas moins de 5 agences représentaient l’Australie cette année.

Merci à celles et ceux qui sont venus me voir au salon de l’immobilier de Nouméa et désolé de ne pas avoir eu le temps de voir tous le monde.

Visiblement, l’immobilier en Australie brille à nouveau dans le cœur des calédoniens, surtout dans un contexte ou la NZ ferme brusquement ses portes aux investisseurs. Ce phénomène est amplifié par un regain d’intérêt de la part de personnes ayant réalisé des investissements « exotiques » (Asie) qui, finalement, se tournent à nouveau vers l’immobilier en Australie.

De plus, à ces 5 agences représentant l’Australie se rajoutent les autres agences « étrangères » (USA, NZ et Thaïlande) soit 8 agences sur un total de 13 agences immobilières présentes sur le salon (j’exclue les promoteurs de ce calcul).

Donc, dans ce contexte exceptionnel, il n’est pas étonnant d’entendre le représentant du Gouvernement critiquer ouvertement le manque croissant d’intérêt pour l’investissement local (discours officiel lors de l’ouverture du salon).

Par ailleurs, pour en revenir à l’Australie, comme je l’avais indiqué dans ma newsletter précédente, la guerre commerciale entre la Chine et les US a des effets collatéraux positifs sur l’économie Australienne.

Ainsi, l’impact positif sur l’économie Australienne est maintenant quantifiable sur l’exercice 2018 (rapport de DELOITTE https://www2.deloitte.com/insights/us/en/economy/asia-pacific/australia-economic-outlook.html).

Par exemple l’Australie est devenue le plus gros fournisseur de vins en Chine, dépassant la France grâce à un retrait massif des commandes de vin américains (baisse de 60% des volumes : la Chine a mis des droits de douanes +25% sur les vins américains).
Cet exemple s’applique aussi à l’acier, au gaz liquide et aux provendiers Australiens.

Par ailleurs, quand d’autres pays parlent d’austérité budgétaire, le gouvernement Australien est lui en plein débat sur le montant d’une « prime » fiscale qui va être donnée à tous les Australiens dont le revenu annuel est inférieur à 126K AUD / 76K euros / 9M CFP !

Bref, pour le moment tout va bien.

Tendances du marché immobilier en Australie :

Sydney

Les loyers sur Sydney continuent de baisser : -3.6% en moyenne,
source : https://www.domain.com.au/research/rental-report/june-2019/

La bonne nouvelle, les prix de vente sont de nouveau en (légère) hausse après 2 ans de yoyo négatif.

Melbourne

Les loyers sur Melbourne commencent à baisser pour la première fois depuis 7 ans : trop d’offres. Malgré un marché qui se corrige depuis quelques mois, il y aura une certaine latence (environ 2 ans) pour rattraper la perte constatée en 2018.

Brisbane et Canberra

Ces deux villes sont tout simplement en pleine croissance (loyers et valorisation), c’est donc le bon moment pour investir à Brisbane ou investir à Canberra.
Source : https://www.rent.com.au/blog/rental-snapshot-january-2019

Sunshine Coast

La nouvelle ville continue son expansion mais avec un peu de retard sur les livraisons de l’hôpital et sur les travaux du nouvel aéroport international.

Ainsi, le lien entre l’hôpital et l’économie / la croissance de la ville est impressionnant : à cause du retard de l’hôpital, quasiment tous les projets immobiliers sont en pause !
Heureusement, les loyers demeurent stables et les appartements sont loués à plus de 90% sur l’année. Cependant, les prix et les loyers stagnent car les investisseurs sont en attente.

Dit autrement, la patience est de rigueur.

L’agence Francophone évolue : nous adaptons nos offres selon le marché et surtout selon les opportunités qui se présentent.

Dans un premier temps, je vous annonce que l’Agence Francophone Sydney déménage en Octobre pour partager des locaux avec FIDPAC pour des raisons évidentes de synergie (en effet, FIDPAC gère la comptabilité de 95% de nos clients).

Les nouveaux locaux seront dans Georges st, proche de Circular Quay… passez nous voir lors de votre prochain séjour sur Sydney !

Par ailleurs, suite à une introduction au Groupe SUNLAND (qui travaillait pendant plus de 15 ans avec Alex Cherrier – mon ancien associé), l’Agence Francophone est fière de présenter une gamme unique de villas jumelées neuves (3 chambres, environ 150m2), alliant qualité et prix raisonnables.

Budget à partir de 420.000 AUD / 32 MF CFP / 254K Euros.

Ces villas sont situées sur deux terrains : l’un a 13 kms du centre de Brisbane et l’autre à 13 kms de la Gold Coast (Helensvale).

A ce prix et spécifiquement sur ces emplacements, il s’agit d’investissement immobilier « père de famille » : écoles, transports, voies de communication, pôles économiques, tous les critères incontournables sont présents.

Ces nouvelles offres seront online dans les prochains jours, pour en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter.

Lionel ROBY, votre agent immobilier Français basé en Australie depuis 2006.

Le saviez-vous …

The Box Jelly Fish (une méduse ayant une forme de cube)… tue plus d’Australiens que les requins, les crocodiles et autres poissons pierres… combinés !

Pour en savoir plus, regardez la vidéo suivante : un scientifique explique qu’une seule méduse peut tuer environ 50 personnes en 2 minutes.