Vos commentaires sur la gestion Airbnb
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Encore merci pour l’intérêt que vous avez porté à ma dernière newsletter uniquement publiée sur mon site internet.
Voici mes réponses à la suite de vos nombreux commentaires.
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Premièrement, une question récurrente sur quasiment tout les commentaires.
« Combien de temps c’est vide / plein sur une année ?»
D’abord, il s’agit d’une moyenne annuelle qui tiens compte de la saisonnalité.
Certains mois sont creux (et paradoxalement c’est la saison haute) : 70/80% de taux de remplissage et d’autres sont pleins (saison basse 90% et plus).
La raison est la suivante :
Airbnb calcule les offres et les demandes, baisse le prix pendant la saison basse et, pendant ladite saison basse, les locataires restent plus longtemps.
Bien souvent il s’agit de gens en transit, flexibles sur les dates mais regardants sur le prix.
En été, c’est l’inverse, les prix sont très hauts mais peu de gens en transit, beaucoup de courts séjours (des gens en vacances) et donc, il y a plus de vides dans le calendrier.
Enfin, parfois, c’est un mixte des deux (taux d’occupation élevé même en saison haute).
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« Lionel, ton échantillon de 50 biens est faible ».
Les moyennes sont données sur la base de mes clients.
Cependant, le gestionnaire a plus de 150 biens sur chaque destination et ses moyennes sont sensiblement les mêmes.
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« Quel type de bien est le plus recherché – F2, F3, maison ?»
Désolé, il n’y a pas de réponse claire a cette question car le premier critère de choix est lié à l’emplacement. Donc, je réitère mon commentaire sur la newsletter : c’est au cas par cas, chaque bien immobilier en Australie ou dans le monde est unique.
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« Quel type de personne utilise Airbnb?»
Tous types/âges. Airbnb est extrêmement populaire. La variante la plus commune : 3 personnes ou moins et une durée de séjour inférieure à 5 nuits.
La spécificité Airbnb c’est que les occupants sont également notés par les hôtes. Cette note est mondiale et irrévocable.
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« Est-ce que le rendement est plus intéressant que la location classique ? »
Pour faire simple, OUI.
Comme je l’ai indiqué dans la newsletter, on constate une amélioration du rendement locatif brut de 40%. Dit autrement, vous encaissez un loyer net en Airbnb qui est similaire au loyer brut en gestion classique. Imparable.
Cependant, ce n’est pas une équation gravée dans le marbre, c’est une constatation.
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« Lionel, je suis inquiet à l‘idée d’une dégradation rapide de mon bien »
Normalement, un bien en gestion classique est inspecté 2 fois par an. En Airbnb, il est inspecté au moins 2 fois par semaine !
Ensuite, le problème est humain : les gens qui saccagent des biens immobiliers en Airbnb sont potentiellement tout aussi irrespectueux en location classique.
Par ailleurs, avoir 10 fois 3 personnes différentes chez vous sur 30 jours, c’est pareil que d’avoir 3 personnes identiques sur 30 jours, ca sera le même usage du bien immobilier!
Enfin, j’insiste sur la nécessité de bien vous assurer : si le bien immobilier en Australie est géré en Airbnb, il faut impérativement en informer votre assureur. Pour en savoir plus sur l’assurance Airbnb : AIR COVER Insurance.
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« Quel est le lien entre l’Agence Francophone Sydney et la société de gestion Airbnb ? »
Bonne question…
D’abord, pour ceux qui me connaissent bien, j’aime travailler avec les mêmes personnes sur le long terme. C’est le cas avec l’agence Airbnb avec qui je travaille.
De plus, cette agence est active sur plusieurs villes (tout comme moi).
Ensuite, je suis toujours à la recherche d’une optimisation des rendements/revenus, une hausse potentielle de 40% c’est très attractif.
Enfin, cela tombe sous le sens, si j’apporte à une seule agence plusieurs dizaines de biens par villes, le service rendu à mes clients est forcément excellent.
Donc, j’en reviens à mon souhait de travail en réseau : les gens se connaissent, communiquent ensemble et agissent ensemble dans l’intérêt de nos clients (communs) via nos compétences respectives.
Pour finir, je suis agent immobilier en Australie depuis plus de 15 ans donc, cette vision du travail en réseau avec les mêmes partenaires est à fortiori efficace et appréciée par nos clients.
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Lionel ROBY, votre agent immobilier en Australie depuis 2007